舍得酒業(yè)股份有限公司（以下簡稱“公司”或“本公司”）于2020年3月24日披露了《舍得酒業(yè)關(guān)于全資子公司租賃辦公樓及配套物業(yè)管理暨關(guān)聯(lián)交易的公告》（公告編號：2020-018）。近期公司關(guān)注到相關(guān)媒體及人士對該公告所涉及關(guān)聯(lián)交易的價格公允性提出異議，公司積極組織相關(guān)人員進(jìn)行了認(rèn)真梳理和逐項核實，現(xiàn)將核實情況補(bǔ)充披露如下：

　　一、關(guān)于租金價格公允性的說明

　　公司全資子公司新租賃辦公場地天洋運河壹號位于長安街主干道，是往返天安門（中央政務(wù)區(qū)）和通州（北京市政務(wù)區(qū)）的必經(jīng)之地，緊鄰2趟地鐵的交匯點四惠東地鐵站。同時，該場地屬于首都CBD東擴(kuò)核心區(qū)域內(nèi)地標(biāo)性建筑，辦公樓屬于獨棟樓宇，有利于公司形象宣傳和產(chǎn)品的宣傳和展示。

　　根據(jù)公司向出租方北京運河壹號置業(yè)有限公司（以下簡稱“運河壹號置業(yè)”）了解核實，運河壹號置業(yè)擁有的天洋運河壹號項目目前共有15棟辦公樓宇對外出租，全部為整租。目前存在的12份租約平均租金價格9.17元/日/平米，高租金價格為2020年3月29日成交的F3棟，合同期間為2020年3月29日至2023年3月28日，租金價格為9.68元/日/平米；低租金價格為2017年9月9日成交的A2棟，合同期間為2017年9月9日至2027年9月8日，租金價格為8.36元/日/平米。鑒于公司所租賃的F2棟在天洋運河壹號項目15棟樓宇中位置好，經(jīng)交易雙方協(xié)商擬以9元/日/平米的租金價格出租。

　　二、關(guān)于物業(yè)服務(wù)費價格公允性的說明

　　鑒于天洋運河壹號園區(qū)均為園林式獨棟辦公寫字樓，綠化率及水景觀均高于普通辦公寫字樓，故其物業(yè)服務(wù)人員成本及園區(qū)維護(hù)成本均高于普通園區(qū)�，F(xiàn)行物業(yè)服務(wù)費價格標(biāo)準(zhǔn)有兩種：1、不含入室保安保潔1.32元/日/平米；2、含入室保安保潔1.65元/日/平米。所有租戶均按照這兩個收費標(biāo)準(zhǔn)自愿選擇。不含入室保安保潔服務(wù)的物業(yè)服務(wù)費用主要包含租賃房屋大門以外的共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、維修、保養(yǎng)管理服務(wù)及保潔、安防、公共綠地養(yǎng)護(hù)等項目服務(wù)。

　　根據(jù)公司全資子公司簽訂的天洋運河壹號F2棟房屋租賃合同及物業(yè)管理合同，公司結(jié)合自身需要選擇物業(yè)服務(wù)費價格標(biāo)準(zhǔn)為含入室保安保潔1.65元/天/平方米，相比其他樓棟的物業(yè)服務(wù)費價格1.32元/天/平方米，高出0.33元/天/平方米，高出部分為提供租賃房屋入室保安、保潔服務(wù)，其中保潔服務(wù)費為49,400元/月，保安服務(wù)費為25,200元/月，費用明細(xì)詳見下表：

　　注：高出0.33元/天/平方米的物業(yè)服務(wù)費差額為67,107元/月，入室保安及保潔費用總和為74,600元/月，即出租人每月給承租人優(yōu)惠金額為7,493元。

　　三、關(guān)于租賃合同交易付款方式與金的補(bǔ)充說明房屋租賃合同約定出租人將租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備等出租給承租人按合同規(guī)定用途使用，承租人在整個租賃期限內(nèi)對租賃標(biāo)的享有占有使用收益等權(quán)利。根據(jù)《合同法》及《擔(dān)保法》相關(guān)規(guī)定，為確保承租人按合同規(guī)定支付租金、對租賃房屋及設(shè)施設(shè)備的損壞賠償?shù)�，承租人需要支付一定金額的租賃金（押金），為承租人履行合同義務(wù)提供擔(dān)保，金均交由出租人無息保管。

　　鑒于租金具有按年遞增的市場規(guī)律，故公司選擇一次性支付租金，享有出租人給予的租期內(nèi)租金不遞增優(yōu)惠，符合北京房屋租賃市場行規(guī)和慣例，不違反法律規(guī)定。公司租賃天洋運河壹號F2棟，金標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定為3-6個月租賃房屋的租金，確保承租人在整個租期內(nèi)履行合同規(guī)定義務(wù)，金不僅擔(dān)保租金的支付，而且擔(dān)保租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞賠償?shù)裙δ埽�因此一次性支付租金與收取金之間并不矛盾。

　　四、關(guān)于物業(yè)管理合同違約責(zé)任的補(bǔ)充說明

　　公司全資子公司《天洋運河壹號F2棟物業(yè)管理合同》第三條（一）詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)公司應(yīng)履行的義務(wù)，違約責(zé)任第八條第1款規(guī)定了物業(yè)公司如違反上述義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。而承租人延遲支付物業(yè)服務(wù)費應(yīng)付違約金，則為所有物業(yè)服務(wù)合同均會出現(xiàn)的常規(guī)條款，故該合同不存在設(shè)置加重承租人違約責(zé)任而減輕出租人違約責(zé)任條款的情形。

　　綜上所述，本次公司租賃辦公樓是交易雙方一致同意參照天洋運河壹號F2棟所在地北京市CBD東擴(kuò)核心區(qū)辦公場所平均租賃價格并結(jié)合租賃場所配套設(shè)施及物業(yè)管理相關(guān)因素確定優(yōu)惠租賃價格及物業(yè)服務(wù)費價格，遵循了公平、公正的市場價格原則，公允、合理，符合公司和全體股東的利益，不存在損害公司及中小股東利益的情形。

　　公司鄭重提醒廣大投資者：《證券報》、《上海證券報》、《證券時報》、《證券日報》及上海證券交易所網(wǎng)站為公司指定的信息披露報刊和網(wǎng)站，公司發(fā)布的信息以在上述指定報刊和網(wǎng)站刊登的公告為準(zhǔn)。敬請廣大投資者理性投資，注意風(fēng)險。

　　

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